신생아 특례 대출 조건 한도 금리 대환 알아보기

정부가 출산 가구 주택 지원 정책의 일환으로 2024년부터 신생아 특례 대출을 시행 합니다. 이미 정부에서 시행 하고 있는 기존의 특례 보금 자리론보다 조건이 훨씬 좋기 때문에 내집 마련, 또는 전세를 생각하고 있는 분들에게는 희소식입니다. 신생아 특례 대출 시행 전 궁금한 대출 조건과 한도, 금리, 대환에 대해 알려드리겠습니다.

 

1. 신생아 특례 대출의 종류

신생아 특계 대출은 크게 매매를 위한 구입 자금 대출과, 전세 자금 대출 두가지 종류가 있습니다.

 

✅ 신생아 특례 구입 자금 대출
✅ 신생아 특례 전세 자금 대출

 

2. 신생아 특례 대출 공통조건

 

정부가 출산 가구 지원 정책을 위해 내어 놓은 정책인 만큼 2023년 출생한 자녀를 둔 가구가 가장 첫번째 조건입니다. 신생아 특례대출은 구입대출과 전세대출 두가지로 나쥐지만  공통적인 대출 조건은 아래와 같습니다.

✅ 2023년 출생아부터 적용
✅ 결혼 여부 상관없이 신생아가 있는 사실혼, 미혼모 가정도 가능
✅ 무주택 세대주
✅ 부부합산 연소득 1억 3천만 원 이하
✅ 대출 신청일 기준 2년 내 출생 신생아

 

3. 신생아 특례 구입 자금 대출 조건 한도 금리

신생아 특례 구입 자금 대출은 기존의 내집 마련을 위한 디딤돌 대출과 매우 흡사한 대출입니다. 하지만 두가지 대출을 비교해 보았을 때에 소득, 대상, 주택, 대출 한도 기준이 모두 완화되어 매우 파격적인 혜택입니다.

 

✅ 소득 : 1억 3천만원 이하
✅ 자산 : 5.06억 원 이하
✅ 대상 주택 : 9억 원 이하
✅ 대출 한도 : 5억 원
✅ 소득별 금리(8.5천 이하) : 1.6% ~ 2.7%
✅ 소득별 금리(8.5천 초과) : 2.7% ~ 3.3%

 

소득은 2인 기준으로 책정하여 기존의 디딤돌 대출에 비해 2배 가까이인 1억 3천만 원까지 인정해줍니다. 대상 주택 또한 9억 원으로 완화하였으며 대출한도도 5억 원까지 늘어났습니다.

 

신생아 특례 대출 조건 한도 금리 대환 알아보기

 

기존 디딤돌 대출은 LTV 최대 80%까지, 쉽게 말하면 80%까지 대출 실행이 되었었는데, 신생아 특례의 경우 구입 자금 대출 한도 기준으로 6.25억 원의 집 구매를 하게 되면 대출 최대 한도인 5억까지 대출이 가능한것으로 보입니다.

 

소득별 금리 최저1.6%에서 최고 3.3%금리가 예상 됩니다. 최고 금리인 3.3%의 경우 대출 기간이 길고 소득이 높을 경우에 적용되는 금리입니다. 한 번 적용된 특례 금리는 5년간 유지다 되며 이후 추가 출산을 하게 된다면 0.2% 금리 인하와 특례금리 5년 연장의 혜택을 받을 수 있게 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

4. 신생아 특례 전세 자금 대출 조건 한도 금리

기존의 버팀목 대출의 일환이기도 한 신생아 특례 전세 자금 대출은 버팀목 대출과 비교해보았을때 소득과 대상 주택외에는 큰 변화가 없습니다.

✅ 소득 : 1억 3천만 원 이하
✅ 자산 : 3.61억 원 이하
✅ 대상 주택 : 
      - 수도권 5억 원 이하
      - 지방 4억 원 이하
✅ 대출 한도 : 3억 원
✅ 소득별 금리(7.5천 이하) : 1.1% ~ 2.3%
✅ 소득별 금리(7.5천 초과) : 2.3 ~ 3.0%

 

 

신생아 특례 전세 자금 대출 조건은 구매 대출에 비해 변동이 크지 않으며 연소득 조건, 대상 주택 요건이 일부 완화되었고 금리가 소폭 낮습니다. 이러한 것으로 보았을 때에 전세보다는 주택 구입을 장려 하는 것으로 보입니다. 

 

신생아 특례 대출 조건 한도 금리 대환 알아보기

 

금리 대출은 그대로이지만, 신생아 1명당 0.2% 금리 인하와 특례금리 4년 연장이 적용, 총 3명의 신생아까지 적용되어, 금리는 0.6% 추가 인하, 기간은 최장 12년까지 연장 가능할 것으로 보입니다.

 

눈여겨 보아야 하는 것은 주택 요건이 완화 된 것입니다. 기존 4억 원에 반전세 거주를 하던 분이라면 다시 전세로 변경이 가능 하기때문에 신생아 특례 전세 대출의 조건에 충족한다면 애매한 구간에 있던 사람들도 많은 혜택을 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

5. 신생아 특례 대출 대환

 

금리가 파격적으로 낮기 때문에 신생아 특례대출 대환을 많이들 생각하시는 것 같습니다. 확실히 월이자납입과 총상환액을 계산해 보았을 때에 훨씬 더 이익이기 때문에 위의 조건들이 모두 갖추어졌다면 신생아 특례 대출 대환을 하는것이 훨씬 이익입니다.

 

하지만 아직 신생아 특례 대출 대환에 대한 상세사항은 나와 있지 않은 상태입니다. 하지만 신생아 특례 구입 자금 대출 요점으로 고려 되고 있는 것이 1주택자 허용 여부입니다. 1주택자는 신규 구매는 적용되지 않고, 기대출자 건에 대해서 대환을 고려 중인 것으로 알려져 오고 있습니다. 세부 대상에 대해서 추후 확정한다는 것을 보아 적용은 결정 된 것으로 예상됩니다.